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在售单位与价格以顾问提供的销控清单为准；完整户型图与楼层选择可联系顾问获取。
新加坡对住宅购房资格与额外买方印花税有明确规定，请咨询项目顾问或持牌律师，以其最新答复为准。
RM1205/sqft
单价
RM53万-117万
参考总价
463-807 sqft
面积
24小时安保
空调设施
泳道池
花园露台
健身房
泳池平台
休闲泳池
游泳池🌊【Skypark Kepler 海天苑曜华庭】新山未来新地标 -
海上之城｜一桥之隔的新加坡滨海豪宅｜永久产权｜总价53万马币起
丽都滨海大道(LIDO)是由丽阳机构Tropicana宏观规划的综合型开发城市，将会是新山未来最瞩目的发展项目，这个163英亩（约660,000㎡）的大型海滨开发蓝图——周边分布着医疗机构、国际学校、高尔夫球场、商圈、免税店、娱乐中心和五星级度假设施，真正实现了“家门口，就是城市的全部生活”。
Skypark Kepler 海天苑曜华庭是丽都滨海大道的首个高端住宅项目，由丽阳机构 Tropicana 携手国际奢华品牌悦榕集团 Banyan Group 联袂打造的高端滨海住宅，它融合酒店式服务与智能生活。
📍 项目信息速览
🏙 项目名称：Skypark Kepler（海天苑曜华庭）
🏗 开发商：丽阳机构 Tropicana × 悦榕集团 Banyan Group
📍 项目地址：马来西亚 · 柔佛新山 · 丽都滨海大道核心地段
📜 产权性质：永久产权
🏢 项目类型：高端品牌服务式公寓 + 零售商铺
📏 总用地面积：约3.972英亩（约16,070㎡）
🏙 楼栋高度：2栋54层高层住宅
🏠 住宅单位总数：1,596 套
🚗 停车位：共计1,957个
🛠 交房标准：
🔹 A栋：简装修交付
🔹 B栋：拎包入住豪装
📅 预计完工：2030年第1季度
💰 均价：A 座 1,205马币
/ 平方英尺；B 座 1,450马币 / 平方英尺
💼 管理费：约 0.55马币 / 平方英尺 / 月
🏡 户型信息
🔹 A户型：43㎡ / 463平方英尺，1房1卫
🔹 B户型：62㎡ / 667平方英尺，2房2卫
🔹 C户型：75㎡ / 807平方英尺，3房3卫
📈 预计年租金回报率约 6%
💴总价：53万马币起
📍黄金区位 · 一桥之隔的新加坡后花园
Skypark Kepler 就坐落于新山市中心，与新加坡兀兰一桥之隔，地理位置无可挑剔。项目距离即将于2026年通车的新柔捷运（RTS）武吉查卡站仅约3.5公里，通车后，从新山至新加坡的跨境时间将缩短至6分钟车程 + 9分钟车站通行，从容实现“住新山、上班新加坡”的高效生活方式。
🏪全维生活圈 · 教育、商圈、医院全打包
📚 教育资源 · 国际名校齐聚从幼教到大学，这里涵盖多个优质教育机构，满足不同家庭阶段需求：
• Monash University 莫纳什大学（4公里）
• Raffles University 莱佛士大学（21公里）
• Marlborough College 马尔堡学院（18公里）
• Sunway International School 双威国际学校（24公里）
🛍 商圈密布 · 生活娱乐即刻可达住在Skypark Kepler，逛街、吃饭、度假、全都不必远行：
• R&F Mall 富力商场（3.1公里）
• Johor Bahru City Square 新山城市商场（3公里）
• The Zon免税商场（5公里）
• Mid Valley Southkey 谷中城商场（11公里）
• The Zon免税商场（7公里）
🏥 医疗保障 · 多家医院环伺对中长期居住者与长者家庭尤为关键的医疗条件，这里同样周到：
• 苏丹娜.阿米娜医院 （1公里）
• KPJ 柔佛专科医院（6公里）
• 鹰阁医院（Gleneagles Johor）（20公里）
🧩设计感与实用性的完美平衡
Skypark Kepler 提供从1房到3房的多样户型，满足不同阶段买家的需求——无论是单身新贵、两人世界，还是三口之家都能找到合适的空间布局：
• A户型：约43㎡，1房1卫，紧凑实用，适合年轻专业人士或单身投资者；
• B户型：约62㎡，2房2卫，功能齐全，适合情侣或小家庭；
• C户型：约75㎡，3房3卫，套间设计，舒适宽敞，非常适合长期自住或高端租赁。
🌿 配套亮点
🏊 9 楼空中设施平台，43 项度假级功能：无边泳池、健身房、瑜伽区、儿童乐园、烧烤区等
📲 智能家居系统 （灯光、空调、安全 App 控制）
♻️ 绿色节能设计 ：雨水回收 + 低热玻璃 + 电动车充电桩
悦榕加持· 品牌公寓溢价力Skypark Kepler 由【丽阳机构Tropicana】携手国际奢华酒店品牌【悦榕集团Banyan Group】联合打造
马来西亚知名的综合性房地产开发集团，成立于1979年，1992年在大马交易所主板上市。其业务涵盖涉及产业发展和管理、产业投资、休闲娱乐与度假村、投资控股等多个领域，是马来西亚房地产行业的头部企业之一。丽阳机构以开发高端住宅和大型城镇项目著称，代表作包括吉隆坡W酒店、万怡酒店、丽阳名捷城（Tropicana Gardens）、丽阳云尚（Tropicana Grande）等。自创立以来，Tropicana Corporation Berhad专注于住宅、商业综合体及智能城市的开发，旗下项目遍布马来西亚主要城市，深受市场与住户的认可。
引入 Banyan Living 全球物业管理体系，提供租赁托管、保洁维护与资产运营服务。买家可同步加入 The Sanctuary Club 榕源会，享受全球悦榕旗下度假村、Spa、高尔夫的专属折扣与置换权益。
装修情况👇
为了提升品质，丽阳机构、悦榕集团还与三星和Kohler达成品牌合作，在新山丽都海天苑曜华庭提供高端家居配件、家电和卫浴产品。每个单位将配置豪华的家居配件与装置、电器以及美国Kohler品牌的卫浴设备。单位里的三星电子设备，让住户可以轻松操控家中照明、温度、保安系统，打造独一无二的智能生活体验。
•A座 : 简装修 （单位送冷气-客厅及卧室、厨房橱柜、灶炉及吸油烟机、热水器）
•B座: 豪装修（参考清单）
独家定制三星智能家居系统
交房后1年起免费宽带服务
💼 投资亮点
✅ 永久产权，可传承资产
✅ 新山 - 马来西亚第二大都会，规模仅次于大吉隆坡
✅ 毗邻新加坡 - 距离新加坡仅一桥之隔，未来的小深圳
✅ RTS 柔新捷运 2026 年通车，跨境人流红利
✅ 柔新经济特区（JS-SEZ）落地，政策+就业+房市三重利好
✅全国最快的经济增长引擎 - 2024年柔佛州经济增长率达 6.4%，为马来西亚所有州属之首
✅ 悦榕集团品牌管理，提供租赁托管服务
✅ 预计年租金回报率 6% 以上
🌊【Skypark Kepler 海天苑曜华庭】新山未来新地标 -
海上之城｜一桥之隔的新加坡滨海豪宅｜永久产权｜总价53万马币起
丽都滨海大道(LIDO)是由丽阳机构Tropicana宏观规划的综合型开发城市，将会是新山未来最瞩目的发展项目，这个163英亩（约660,000㎡）的大型海滨开发蓝图——周边分布着医疗机构、国际学校、高尔夫球场、商圈、免税店、娱乐中心和五星级度假设施，真正实现了“家门口，就是城市的全部生活”。
Skypark Kepler 海天苑曜华庭是丽都滨海大道的首个高端住宅项目，由丽阳机构 Tropicana 携手国际奢华品牌悦榕集团 Banyan Group 联袂打造的高端滨海住宅，它融合酒店式服务与智能生活。
📍 项目信息速览
🏙 项目名称：Skypark Kepler（海天苑曜华庭）
🏗 开发商：丽阳机构 Tropicana × 悦榕集团 Banyan Group
📍 项目地址：马来西亚 · 柔佛新山 · 丽都滨海大道核心地段
📜 产权性质：永久产权
🏢 项目类型：高端品牌服务式公寓 + 零售商铺
📏 总用地面积：约3.972英亩（约16,070㎡）
🏙 楼栋高度：2栋54层高层住宅
🏠 住宅单位总数：1,596 套
🚗 停车位：共计1,957个
🛠 交房标准：
🔹 A栋：简装修交付
🔹 B栋：拎包入住豪装
📅 预计完工：2030年第1季度
💰 均价：A 座 1,205马币
/ 平方英尺；B 座 1,450马币 / 平方英尺
💼 管理费：约 0.55马币 / 平方英尺 / 月
🏡 户型信息
🔹 A户型：43㎡ / 463平方英尺，1房1卫
🔹 B户型：62㎡ / 667平方英尺，2房2卫
🔹 C户型：75㎡ / 807平方英尺，3房3卫
📈 预计年租金回报率约 6%
💴总价：53万马币起
📍黄金区位 · 一桥之隔的新加坡后花园
Skypark Kepler 就坐落于新山市中心，与新加坡兀兰一桥之隔，地理位置无可挑剔。项目距离即将于2026年通车的新柔捷运（RTS）武吉查卡站仅约3.5公里，通车后，从新山至新加坡的跨境时间将缩短至6分钟车程 + 9分钟车站通行，从容实现“住新山、上班新加坡”的高效生活方式。
🏪全维生活圈 · 教育、商圈、医院全打包
📚 教育资源 · 国际名校齐聚从幼教到大学，这里涵盖多个优质教育机构，满足不同家庭阶段需求：
• Monash University 莫纳什大学（4公里）
• Raffles University 莱佛士大学（21公里）
• Marlborough College 马尔堡学院（18公里）
• Sunway International School 双威国际学校（24公里）
🛍 商圈密布 · 生活娱乐即刻可达住在Skypark Kepler，逛街、吃饭、度假、全都不必远行：
• R&F Mall 富力商场（3.1公里）
• Johor Bahru City Square 新山城市商场（3公里）
• The Zon免税商场（5公里）
• Mid Valley Southkey 谷中城商场（11公里）
• The Zon免税商场（7公里）
🏥 医疗保障 · 多家医院环伺对中长期居住者与长者家庭尤为关键的医疗条件，这里同样周到：
• 苏丹娜.阿米娜医院 （1公里）
• KPJ 柔佛专科医院（6公里）
• 鹰阁医院（Gleneagles Johor）（20公里）
🧩设计感与实用性的完美平衡
Skypark Kepler 提供从1房到3房的多样户型，满足不同阶段买家的需求——无论是单身新贵、两人世界，还是三口之家都能找到合适的空间布局：
• A户型：约43㎡，1房1卫，紧凑实用，适合年轻专业人士或单身投资者；
• B户型：约62㎡，2房2卫，功能齐全，适合情侣或小家庭；
• C户型：约75㎡，3房3卫，套间设计，舒适宽敞，非常适合长期自住或高端租赁。
🌿 配套亮点
🏊 9 楼空中设施平台，43 项度假级功能：无边泳池、健身房、瑜伽区、儿童乐园、烧烤区等
📲 智能家居系统 （灯光、空调、安全 App 控制）
♻️ 绿色节能设计 ：雨水回收 + 低热玻璃 + 电动车充电桩
悦榕加持· 品牌公寓溢价力Skypark Kepler 由【丽阳机构Tropicana】携手国际奢华酒店品牌【悦榕集团Banyan Group】联合打造
马来西亚知名的综合性房地产开发集团，成立于1979年，1992年在大马交易所主板上市。其业务涵盖涉及产业发展和管理、产业投资、休闲娱乐与度假村、投资控股等多个领域，是马来西亚房地产行业的头部企业之一。丽阳机构以开发高端住宅和大型城镇项目著称，代表作包括吉隆坡W酒店、万怡酒店、丽阳名捷城（Tropicana Gardens）、丽阳云尚（Tropicana Grande）等。自创立以来，Tropicana Corporation Berhad专注于住宅、商业综合体及智能城市的开发，旗下项目遍布马来西亚主要城市，深受市场与住户的认可。
引入 Banyan Living 全球物业管理体系，提供租赁托管、保洁维护与资产运营服务。买家可同步加入 The Sanctuary Club 榕源会，享受全球悦榕旗下度假村、Spa、高尔夫的专属折扣与置换权益。
装修情况👇
为了提升品质，丽阳机构、悦榕集团还与三星和Kohler达成品牌合作，在新山丽都海天苑曜华庭提供高端家居配件、家电和卫浴产品。每个单位将配置豪华的家居配件与装置、电器以及美国Kohler品牌的卫浴设备。单位里的三星电子设备，让住户可以轻松操控家中照明、温度、保安系统，打造独一无二的智能生活体验。
•A座 : 简装修 （单位送冷气-客厅及卧室、厨房橱柜、灶炉及吸油烟机、热水器）
•B座: 豪装修（参考清单）
独家定制三星智能家居系统
交房后1年起免费宽带服务
💼 投资亮点
✅ 永久产权，可传承资产
✅ 新山 - 马来西亚第二大都会，规模仅次于大吉隆坡
✅ 毗邻新加坡 - 距离新加坡仅一桥之隔，未来的小深圳
✅ RTS 柔新捷运 2026 年通车，跨境人流红利
✅ 柔新经济特区（JS-SEZ）落地，政策+就业+房市三重利好
✅全国最快的经济增长引擎 - 2024年柔佛州经济增长率达 6.4%，为马来西亚所有州属之首
✅ 悦榕集团品牌管理，提供租赁托管服务
✅ 预计年租金回报率 6% 以上
单价
RM53万
参考总价
463-807 sqft
面积